🏠 คำนวณสินเชื่อบ้าน

วิธีใช้เครื่องมือคำนวณสินเชื่อบ้าน

เพียงกรอก 3 ข้อมูล ได้แก่ วงเงินกู้ (ยอดเงินที่ต้องการกู้), อัตราดอกเบี้ย (ดูจากโบรชัวร์ธนาคารหรืออัตรา MRR), และ ระยะเวลาผ่อน เป็นปี แล้วกดปุ่มคำนวณ

สูตรที่ใช้คำนวณ (PMT Formula)

เครื่องมือนี้ใช้สูตรมาตรฐานการคำนวณเงินงวดคงที่ (Fixed Installment):

• M = ยอดผ่อนรายเดือน
• P = วงเงินกู้ (Principal)
• r = อัตราดอกเบี้ยรายเดือน (อัตราต่อปี ÷ 12)
• n = จำนวนงวด (จำนวนปี × 12)

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านในไทย (ปี 2025–2026)

ธนาคารในประเทศไทยมักใช้อัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัวอ้างอิง MRR (Minimum Retail Rate) ซึ่งในปัจจุบันโดยทั่วไปอยู่ที่:

• ธนาคารพาณิชย์ขนาดใหญ่: MRR ประมาณ 6.5–7.0% ต่อปี
• ธนาคารออมสิน / ธอส.: ประมาณ 5.75–6.25% ต่อปี
• ช่วง Promotional (3 ปีแรก): อาจต่ำถึง 3.5–4.5% ต่อปี

คำแนะนำ: ให้คำนวณทั้งอัตราโปรโมชั่นและอัตราปกติเพื่อดูภาพรวมตลอดสัญญา

เคล็ดลับการวางแผนสินเชื่อบ้าน

• ยอดผ่อนไม่ควรเกิน 30–35% ของรายได้รวมต่อเดือน
• เงินดาวน์ขั้นต่ำ 10–20% ของราคาบ้านช่วยลดวงเงินกู้และดอกเบี้ยสะสมได้มาก
• การโปะหนี้เมื่อมีเงินเหลือในช่วงแรกของสัญญา ลดเงินต้นและดอกเบี้ยในระยะยาวได้อย่างมีนัยสำคัญ
• เปรียบเทียบข้อเสนอจาก อย่างน้อย 3 ธนาคาร ก่อนตัดสินใจ